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買房之事涉及諸多繁雜嚴(yán)謹(jǐn)手續(xù)問(wèn)題。但是，如若碰到房屋合同違約的情況之時(shí)，管轄權(quán)是如何規(guī)定?在此，我們必須了解房屋買賣合同違約責(zé)任糾紛管轄權(quán)的相關(guān)信息呢。下面是小編為您整理的相關(guān)資料。

一、房屋買賣合同違約責(zé)任糾紛管轄權(quán)怎么確定

我國(guó)《民事訴訟法》中的法院管轄分為：級(jí)別管轄、地域管轄、專屬管轄、協(xié)議管轄等多種。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)糾紛的管轄法院問(wèn)題，我國(guó)《民事訴訟法》第33條第一款規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄?！痹摋l“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”應(yīng)理解為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄是針對(duì)物的權(quán)屬關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議，之所以專屬管轄是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)標(biāo)的便于該地法院進(jìn)行調(diào)查、勘驗(yàn)，及時(shí)查明案件，也為了便于該案件審理終結(jié)生效后得以順利執(zhí)行。如果將涉及不動(dòng)產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的糾紛均列為不動(dòng)產(chǎn)糾紛應(yīng)屬超出該條的文意范圍。不動(dòng)產(chǎn)糾紛情況是復(fù)雜的，應(yīng)根據(jù)案件情況分別對(duì)待，涉及物權(quán)糾紛的應(yīng)適用專屬管轄。如果不涉及物權(quán)糾紛的不應(yīng)適用專屬管轄的規(guī)定。

二、房產(chǎn)買賣合同違約賠償問(wèn)題

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。(要由原告方提出證據(jù)) 　　

《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房屋買賣糾紛，違約責(zé)任是如果補(bǔ)充協(xié)議有約定按補(bǔ)充協(xié)議處理，沒有約定按合同處理;補(bǔ)充協(xié)議一般理解為是對(duì)合同的補(bǔ)充或變更;合同變更指當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容發(fā)生變化和更改，即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為。而且，變更合同也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則。

當(dāng)事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s(先做出意思表示);對(duì)方對(duì)要約的承諾與否(是否完全同意要約的內(nèi)容);雙方在沒有達(dá)成新的協(xié)議之前，單方面變更合同屬違約行為。其次變更合同的協(xié)議最好采用書面形式。新的協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效(變更解除的電報(bào)、圖表、書信等也應(yīng)作為資料保管)。

綜上所述，法院管轄有以上四種基本類型區(qū)分。而房屋買賣合同違約責(zé)任糾紛管轄權(quán)主要涉及到不動(dòng)產(chǎn)方面，一般情況下于所在地人民法院管轄。關(guān)于違約金是否過(guò)高也有法院明文做出相關(guān)規(guī)定。本文僅供參考，若您需要更為專業(yè)有效的法律指導(dǎo)，請(qǐng)到律霸來(lái)咨詢，我們會(huì)為您提供詳細(xì)專業(yè)指導(dǎo)。

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