關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)，很多時(shí)候我們都對(duì)合同上的一些條款存在疑問(wèn)，尤其是在違約金上面，因?yàn)閷?duì)法律的一知半解，所以很多時(shí)候，都不知道上面約定的違約金是否符合規(guī)定，今天，律霸小編就房屋買(mǎi)賣(mài)違約賠付，整理了一些資料，希望能幫助到您。

一、違約金賠償?shù)南嚓P(guān)法律

合同法第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

合同法第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù).

二、單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)如何賠付違約金

簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：

第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

最高院司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。解釋的規(guī)定比《合同法》的規(guī)定“當(dāng)違約金過(guò)高的，一方可以要求降低”的模糊規(guī)定更具操作性。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

房屋買(mǎi)賣(mài)違約賠付具體的還是要看合同上約定的違約金的多少，不論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都應(yīng)該明確規(guī)定違約金的賠付比例，在這里，還是要多啰嗦一句，簽訂合同時(shí)，一定要看清楚，那些模糊的條款往往就是挖下坑，到時(shí)候是說(shuō)不清楚的。

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