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貸款是一種超前消費(fèi)，這種消費(fèi)的模式被越來越多的人接受，但是很多人對(duì)于貸款的相關(guān)知識(shí)都不是很了解，律霸小編將在下文為您詳細(xì)介紹商品房買賣合同貸款的相關(guān)問題，希望能幫助您了解這方面得法律知識(shí)。

一、可以用商品房買賣合同貸款嗎?

貸款的主要機(jī)構(gòu)是銀行，不同的銀行對(duì)于貸款的條件限制各有不同，但是最基本的條件要求大致是一樣的。用房屋貸款時(shí)，必須向銀行出示房產(chǎn)證以此來證明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房買賣合同貸款。

二、銀行貸款的條件

(一)、借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲

(二)、借款人應(yīng)提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

(三)房屋賣主應(yīng)提供材料

1.、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證或者單身證明)

2、 房產(chǎn)證

(四)特殊情況

1、臺(tái)灣人。大陸往來通行證(臺(tái)胞證)、戶籍本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

2、香港人。香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記

3、其他國籍。護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

三、銀行貸款技巧

1、借款理由：貸款人在申請(qǐng)貸款的過程中，貸款理由應(yīng)該坦誠并且清晰，詳細(xì)的寫出貸款的用途以及個(gè)人還貸方面的優(yōu)勢(shì)。例如：良好的個(gè)人信用記錄。

2、借款金額：貸款人在銀行申請(qǐng)貸款的金額不宜太高，因?yàn)榻痤~越大，失敗的可能性也就越高，然而這并不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個(gè)月內(nèi)還看不到放款的動(dòng)靜。倘若貸款人所申請(qǐng)的貸款較大的話，建議你適當(dāng)降低貸款數(shù)額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說明：詳細(xì)的填寫申請(qǐng)資料，借款的用途、個(gè)人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時(shí)何地何情況，都能夠準(zhǔn)時(shí)的償還貸款。

4、貸款償還：借款人成功申請(qǐng)貸款之后，就必須要按照規(guī)定的時(shí)間還款，切勿出現(xiàn)僥幸心理，耽誤還款時(shí)間，從而造成不良的個(gè)人信用記錄。另外，對(duì)于拖欠的貸款，相關(guān)部門也會(huì)盡全力追回。

首先只有商品房合同是不能申請(qǐng)貸款的;其次，分析了銀行貸款的條件以及需要的資料;最后分析了銀行貸款的技巧，以便幫助您順利申請(qǐng)貸款。如果您在這方面還有任何的疑問，請(qǐng)您來電咨詢律霸，我們的律師將會(huì)根據(jù)您的具體情況為您詳細(xì)解答。

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