在商品房買賣中，開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象非常普遍，很多的房屋受買人對于開發(fā)商逾期交房的行為往往束手無策。如果購房合同約定了延期交房違約金的，購房者應該按照什么標準進行主張逾期交房違約金？律霸小編在下文中為您解答。

如何確定逾期交房違約金標準？

違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的。

逾期交房的違約金有哪些情況？

1、 解除合同退房的違約金

如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應該承擔因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。

2、 逾期交房而不解除合同

雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔違約責任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對業(yè)主進行賠償。

如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，那么一旦開發(fā)商逾期交房了，開發(fā)商應該按照當時的銀行利率進行支付相應的違約金。

根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，一般確定違約金的比例都是按照30%來確定。在司法實踐中，如果權(quán)利人主張的違約金過高或者過低的，法院會依職權(quán)進行相應的調(diào)整。關(guān)于逾期交房的其他知識，如果你需要了解的，可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師獲得解答。

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