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寧波
期房買賣怎么進行，有哪些注意事項
期房是與現房相對的一個概念，主要是指房地產開發商在取得期房發售資格后，在房產尚未修建好的情況下，對外進行發售的行為。那么你知道一般是怎么買賣期房的嗎？而在買賣過程中又有哪些注意事項呢？請閱讀下文進行具體了解。
一、期房買賣怎么進行
有很多購房者常常詢問關于購買期房方面的問題。那么，購房者應當怎樣買賣期房呢?本文總結了一下，認為大體上可以從以下幾個方面來考慮：
(一)購買期房前的準備工作
1.對開發商的資質、信譽要有全面的了解。
2.在簽訂《商品房銷售合同》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。
3.在看小區沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質性的問題，如規劃是否合理，公共設施位置是否正確等。
4.實地考察地基，核實房型圖。
(二)期房交付時的“驗收”工作
1.檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經有關部門檢查并取得合格證明前就交付使用。
2.檢查房屋質量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。
3.配套設施諸如標識系統、郵政系統、公共能源等是否與合同相符。
二、買賣期房的注意事項有哪些?
購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發公司的商品房后，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。
由于許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發商有無委托銷售協議，有售房協議的就可以放心買。
購買期房時最好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比，存在兩個方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。
當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
在進行期房買賣的時候，購房者一定要慎重選擇，最好是選擇那些信譽好、資金充足的開發公司的房產，這樣也可以在一定程度上避免自己的利益受到損害。要是你在購買期房的過程中遇到了什么問題的話，建議你還是咨詢一下房產方面的專業律師，讓他們幫助你解決相關問題。
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