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寧波
購買小產權房的風險有哪些
小產權房主要就是指農村地區利用集體土地修建的房屋，這類房屋是沒有國家頒發的房產證，而其買賣也受到了一定的限制，一般只能是被集體經濟組織的成員才能購買。而要是城鎮居民購買了小產權房的話會有一定的風險。究竟買小產權房的風險有哪些?請閱讀下文了解。
(一)法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
(二)政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
(三)房產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
(四)監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
結合相關法律的規定，買賣小產權房的風險主要就是上述四方面的，具體內容律霸小編已經在上文中進行了充分的闡述，希望能夠對您有所幫助。由于小產權房在買賣過程中存在較多風險，因此小編建議想要購買小產權房的人能夠多加考慮。要是你對此還有疑問的話，可以咨詢律霸的在線律師。
為什么小產權房不合法
小產權房能買嗎？合同有效嗎？
什么叫做小產權房？
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