在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商要求繳納房地產稅業主怎么辦
有的開發商在交房之前會要求業主繳納房地產稅，那么這樣的行為是否合法呢，而此時業主又該怎么辦呢？相信實踐中不少業主都曾遇到過這樣的情況，那么下面就讓律霸來告訴你具體該怎么辦吧。
網友提問：請教律師，開發商通知業主收房時要求業主必須繳納公共維修基金、契稅、物業費、暖氣水電費用，才可以帶業主去看房驗收，這樣是否合法?有何對抗措施?
專家回復：合不合法，要看合同有無約定以此作為驗房(注意不是收房)的條件，若無約定，則開發商構成違約，應對方法是在交涉過程中注意留下證據，給對方足夠壓力。最終不能解決只能訴訟。
相關知識：
一、房產稅的征稅范圍
房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、房產稅征收標準：
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
現實中，如果開發商在交房之前要求業主繳納房地產稅的話，那么要先看雙方之間是否就此達成過約定，如果有那么業主就應該按照約定繳納房地產書，否則的話開發商就構成了違約。要是你在購房的過程中遇到了什么法律問題，不妨來電咨詢我們律霸的在線律師。
開發商惡意退訂違約嗎
開發商逾期交房是否該給業主違約金？
開發商交的房不合條件怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地補償糾紛如何解決
2020-12-14土地入股農民能占多少
2021-01-26安全生產法規定員工的權利有哪些
2020-12-03重婚要負什么法律責任
2021-02-01贈與合同訂立的原則
2020-12-28非法同居與重婚的區別
2020-11-17外公屬于非直系親屬嗎
2020-12-28老人留下的宅基地算遺產嗎
2021-02-27如何認定挪用公款
2020-11-21遺產的分配配偶占多少
2021-03-17房屋繼承公證的幾大注意事項
2020-11-14又一座僅供瞻仰的神龕——對《勞動爭議調解仲裁法》的解讀
2020-11-20數據倉庫的相關知識有哪些
2020-12-02建筑工程保險合同
2021-02-24壽險投保一般流程是怎么樣的
2021-02-02被保險人或受益人索賠時怎樣行使權利?
2021-01-26如何厘訂出口產品責任保險費率
2021-02-22稅務代理的種類
2021-01-06保險理賠維權三條途徑
2021-01-05外嫁女戶口在娘家,能獲得安置補償嗎
2021-01-14