一、在廣州限購(gòu)令下買(mǎi)房應(yīng)注意哪些

1、限購(gòu)細(xì)節(jié)咨詢(xún)好

咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)了解政策限制，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過(guò)戶方面的限制。

雖然目前限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則都已經(jīng)公布，但是涉及到方方面面?zhèn)€體的細(xì)節(jié)卻各有區(qū)別。比如如何才能獲得購(gòu)房資格?如何才算是名下已無(wú)物業(yè)?如贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)是否有區(qū)別?如果具體到每一個(gè)買(mǎi)家，不同的情形，可能都會(huì)各異。

比如海珠區(qū)一位姓吳的阿姨就遭遇了這個(gè)問(wèn)題。由于其名下已經(jīng)有兩套物業(yè)，但是其中一套是尚未過(guò)戶的物業(yè)(由于該物業(yè)房產(chǎn)證未過(guò)五年，因此，吳阿姨與原業(yè)主公證后，并約定一年后才過(guò)戶)，如果是這種情況的話，能否可以繼續(xù)購(gòu)房?類(lèi)似這樣的案例，其實(shí)在每一天都在發(fā)生，而具體要怎么處理，有時(shí)候中介都搞不清楚，所以，買(mǎi)家們最好到房管局的咨詢(xún)部門(mén)自己去問(wèn)個(gè)清楚，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過(guò)戶方面的限制更要問(wèn)個(gè)清楚，以免違反限購(gòu)令的規(guī)定。

2、房貸政策變數(shù)大

關(guān)注房貸政策變化和要求，多做幾手準(zhǔn)備。

在實(shí)行置換置業(yè)計(jì)劃的時(shí)候，如果需要涉及到房貸的買(mǎi)家則要多做幾手準(zhǔn)備。由于目前商業(yè)銀行和公積金房貸政策變化較大，首付成數(shù)、利率、審批要求等可能都會(huì)隨著國(guó)家樓市調(diào)控政策而出現(xiàn)較大變化，因此置業(yè)者必須提前做好規(guī)劃，預(yù)防意料之外的情況發(fā)生。

據(jù)置業(yè)專(zhuān)家介紹，從目前的成交個(gè)案來(lái)看，最可能遇到的房貸不利情況有：房貸審批不下來(lái)、首付成數(shù)提高、房貸利率成本提升等，置換的置業(yè)者必須對(duì)可能發(fā)生的不利情況做好充分的準(zhǔn)備，別到時(shí)候慌亂，最終造成不必要的損失。

3、合同仔細(xì)簽

最好將可能遇到的變數(shù)，寫(xiě)入補(bǔ)充合同的條款，進(jìn)行明文約定。

由于目前政策環(huán)境的變數(shù)比較大，因此買(mǎi)家在簽訂買(mǎi)房賣(mài)房合同時(shí)，最好要將可能遇到的情況設(shè)置成具體條款寫(xiě)入合同，制定出合理的解決方案，以絕后患。

隨著廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，廣州的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也在迅速發(fā)展，但限購(gòu)政策的實(shí)施嚴(yán)重破壞了人們的購(gòu)房計(jì)劃甚至是相關(guān)投資。知道和了解廣州限購(gòu)令下買(mǎi)房應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng)，有利于購(gòu)房的順利進(jìn)行。如果您對(duì)以上內(nèi)容還存在任何疑問(wèn)，您可以致電律霸進(jìn)行相關(guān)咨詢(xún)，專(zhuān)業(yè)律師將為您詳細(xì)解答。

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