一、動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和租賃權(quán)都可以嗎？

動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和租賃權(quán)都是可以的，但要建立在不同的情形上面；

用益物權(quán)，是以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。

租賃權(quán)，又稱“使用收益權(quán)”。是承租人依照財(cái)產(chǎn)租賃合同，在租賃物交付后，對(duì)租賃物所享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)利的總稱。

二、租賃權(quán)與用益物權(quán)的比較有哪些？

1、兩者都是以物的使用收益為目的的權(quán)利

2、兩者都以對(duì)物的占有為前提

3、用益物權(quán)的客體可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。租賃權(quán)的客體也是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

4、用益物權(quán)和租賃權(quán)的產(chǎn)生都是基于債權(quán)契約，都是占有別人的物。租賃權(quán)的內(nèi)部構(gòu)造完全符合作為一種用益物權(quán)類型的要求。將租賃權(quán)定格化為法定的用益物權(quán)，由此可扭轉(zhuǎn)租賃權(quán)置身債權(quán)編卻生性為物權(quán)所造成的某些不妥和尷尬局面。

5、租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，因此從性質(zhì)上說(shuō)，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征。

三、租賃合同中出租人的義務(wù)有哪些？

1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。

2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯(cuò)所致的除外。

3.物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。

4.權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

綜合上面所說(shuō)的，用益物權(quán)和租憑權(quán)基本上所存在的范圍是屬于相同的，兩種權(quán)利都是可以使用在動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)上面，但對(duì)于兩種在本質(zhì)上是有一定的區(qū)別，一種是使用的權(quán)利，而另外一種是出租的權(quán)利，所以，在處理的時(shí)候就要結(jié)合不同的情況來(lái)進(jìn)行使用。

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