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寧波
房屋二房東加價轉租合法嗎
一、房屋二房東加價轉租合法嗎?
二房東加價轉租是否合法需要根據(jù)不同情況分析，若是經(jīng)過房屋所有人同意，那么是可以轉租的，若合同載明不得轉租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
二、轉租合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
三、二房東自私轉租需要支付多少違約金?
租房違約金標準沒有統(tǒng)一規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
有的時候原房東在房屋租賃合同當中允許二房東轉租，而且也沒有禁止加價轉租，所以并不見得二房東轉租的時候，租金高于跟原房租的租金就一定是違法的，可是，二房東不經(jīng)原房東同意就轉租，哪怕是低價轉租的也不合法。
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
轉租房子房東有權利收回嗎？
房屋轉租次承租人有優(yōu)先購買權嗎？
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