一、二房東欠房租大房東趕人店面收回可以嗎

不可以，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

二、法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

三、租房時(shí)辨別真假房東有哪些方法：

1.打電話確認(rèn)，可以這樣問(wèn)，請(qǐng)問(wèn)您是不是有房出租啊(不要說(shuō)明位置)，如果對(duì)方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。

2.確認(rèn)房東的身份證件和戶口本，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭(zhēng)取看到原件。同時(shí)，證件越多也越有助于幫助自己進(jìn)行辨認(rèn)房東真假。

3.要求房東出示房屋所有權(quán)證書的原件。如果房東出示了產(chǎn)權(quán)證，不妨記下產(chǎn)權(quán)證號(hào)等細(xì)節(jié)，然后去房地局進(jìn)行查詢。

如果對(duì)方表示剛剛買房尚未獲得產(chǎn)權(quán)證，那么可以要求看與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。此時(shí)，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，這樣有助于出現(xiàn)糾紛時(shí)提交證據(jù)。

4.通過(guò)與房東多接觸交談，側(cè)面觀察一下房東對(duì)房屋的情況和周邊的情況是否了解來(lái)確認(rèn)房東真假。

5.離開后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會(huì)、物業(yè)公司，還有向鄰居側(cè)面打聽房屋及房主狀況，以辨別真假房東。

房屋在辦理出租時(shí)，應(yīng)按照我國(guó)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，簽訂出租合同。出租人應(yīng)向承租者進(jìn)行索要，不可以輕易的收回房屋或向次租人索要房屋的租金。如無(wú)法協(xié)商辦理的，應(yīng)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟辦理。

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