一、二房東欺騙我們是房東租房怎么辦?
可以要求解除合同并賠償相關(guān)損失,也可以起訴到法院進(jìn)行判決處理,根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定,承租人(二房東)經(jīng)出租人(一房東)同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。具體起訴程序是:
1,起訴狀,弄清楚對方的基本登記信息(對方的名稱、地址、法定代表人、電話等),可以自己寫也可以找律師代寫;并按對方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本;
2,準(zhǔn)備證據(jù),你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對方發(fā)生糾紛的所有對你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對你有幫助的證據(jù)及證人名單等
3,帶上訴訟費(fèi);到法院立案庭立案。
二、非法轉(zhuǎn)租的法律后果如下
1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方當(dāng)事人之間的租賃合同可以生效。根據(jù)我國合同法第224條第2款的規(guī)定,此時(shí)出租人可能解除合同,也可能不解除合同。若出租人不解除合同,轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在,不受影響。若出租人解除合同,則轉(zhuǎn)租合同亦因此而終止。
由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系,次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人能否向承租人提出請求,則應(yīng)視次承租人是否為善意而定,即只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意,即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的,承租人才應(yīng)對次承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
2、出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人擅自轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為,出租人有權(quán)解除與承租人所訂立的租賃合同。
對此,我國合同法第224條即明確規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”
出租人解除合同的,可請求違約的損害賠償和基于合同解除所產(chǎn)生的損害賠償;出租人不解除合同的,租賃關(guān)系仍然有效,不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。
3、出租人與次承租人之間的關(guān)系。在自行轉(zhuǎn)租情況下,次承租人的租賃權(quán)不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時(shí),出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。
若出租人不解除租賃合同,次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)發(fā)生,在承租人有租賃權(quán)期,次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法,出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。
二房東存在欺騙的行為,說明該租賃協(xié)議是不合法的,相關(guān)情況可以通過法律程序來進(jìn)行維權(quán)處理,在司法實(shí)踐中,對于造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失的,是需要按照法律規(guī)定為進(jìn)行賠償處理的,具體情況可以提交相關(guān)證據(jù)到法院進(jìn)行判決。
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定
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