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到底房產(chǎn)抵押公證是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 880人看過

李某將其房產(chǎn)證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產(chǎn)抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期后王先生要求李某還錢，但李某還不出錢，后該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押并辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)嗎?

王先生對李先生的房屋所享有的抵押權(quán)雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權(quán)證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定，當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續(xù)抵押合同才生效，未經(jīng)登記，抵押權(quán)尚未發(fā)生法律效力。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關(guān)。

因此，雖然王先生與李某簽訂借款合同，但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權(quán)尚未生效，王先生對該抵押房屋不能享有優(yōu)先受償權(quán)。

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