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寧波
有遺囑沒公證房產可按遺囑變更嗎
是否可以?
可以，但前提是遺囑是合法有效的。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
遺囑繼承者到公證處開據房產繼承公證書時需要攜帶的材料一般包括：
1、派出所開據的死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、合法有效的遺囑。
4、繼承人的身份證件。
過戶
書面遺囑需要證明立遺囑人的意思表示完全真實自愿，而且在訂立遺囑時沒有受到威脅和恐嚇，另外要求立遺囑人立遺囑時神智是清楚的。
如果當事人前后立有多份遺囑，以最后一份遺囑為準生效。口頭遺囑需要有兩個或兩個以上的與該遺囑內容沒有厲害關系的證人證明即可生效，當然也得是當時人真實意思表示才行。詳情請參閱民法通則。變更或撤銷公證遺囑，是要去公證處辦理的，房產遺囑也要去公證處辦理公證才有效。
房產過戶給子女的方式有三種：
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
在很多時候遺囑是很具有說服力的，所以在我們書寫遺囑的時候也一定要注意這些我們應該注意的注意事項，在相關事項上才能知道是或否可以根據遺囑來決定一些事情，以上就是律霸網小編為大家在網上找到的相關有一株沒有公正是否可以專一的相關知識了，希望能夠幫助到大家！如果您還有任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。
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