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寧波
如何進行婚前房產公證,婚前房產公證辦理流程是什么
一、不需要做婚前財產公證的情況
1.婚前一方已經取得產權證的情況。《婚姻法》規定，婚前一方的財產即使在婚后也是一方獨有的財產，另一方無權要求分割，所以在這種情況下無需做婚前財產公證。
2.夫妻婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3.婚前一方已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。房產的取得時間不是以拿到房產證的時間為準，這種情況房產仍是一方獨有財產。
4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
二、需要做婚前財產公證的情況
1.婚前買房，一方出資購房，另一方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在另一方名下的情況。
2.婚前雙方共同出資購房的情況。這種情況需要明確雙方出資金額和所占份額的多少。
3.公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。
已婚夫妻也能辦婚前財產公證?
已婚夫妻也可辦理婚前財產公證，只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后雙方取得的財產。因此稱作“婚前財產協議公證”。未婚夫妻各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。
婚前房產公證流程
第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
注意：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：親自到公證處填寫有關表格。
準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
注意：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：公證人員核對相關信息。
公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
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