根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但很多普通老百姓對買賣二手房時的交稅問題不是很清楚。此時并不是全部的稅費都是由買方承擔，作為賣方也是要承擔部分稅費的。那么二手房賣家交什么稅呢?下文中，律霸小編為你做詳細解答。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費。

一、買二手房需要交哪些稅?二手房買房交哪些稅?

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

二、二手房賣家交什么稅

1、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

2、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。

如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

3、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。不過，隨著房地產市場的不斷規范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。因此，對于買賣二手房時的交稅問題，當事人最好在合同里寫明清楚。關于二手房賣家交什么稅的問題，小編就為大家介紹到此，若還有不清楚的地方，建議可以直接來電咨詢我們的專業律師。

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