貸款按揭的方式買二手房是許多經(jīng)濟(jì)條件不足以購買新房的家庭的首要選擇，性價比較高的二手房在進(jìn)行買賣的時候除了購房所需的費用以外還會涉及到購房者所必須繳納的各種稅費，下面就一起隨小編來看看二手房買賣稅費按揭需要交多少?

一、二手房買賣稅費按揭需要交多少?

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。

滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。

二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

在進(jìn)行二手房交易時，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

6、交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

7、權(quán)證登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

8、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

想必大家也都對自己買二手房所需要準(zhǔn)備的資金有了初步的認(rèn)識。總之，在買二手房的時候應(yīng)當(dāng)在房款的基礎(chǔ)上還要額外向國家機(jī)關(guān)繳納各種房屋方面的稅費以及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記方面的費用。

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