置業(yè)安家一向是中國老百姓關(guān)注的熱門話題，新商品房聽著上檔次，看著很順眼，對別人說起來也很場面。但對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實在，圖個安穩(wěn)，圖個節(jié)省。比起新商品房來，二手房有著許多天然的優(yōu)勢。那么，買二手房有哪些注意事項?二手房買賣過程中很多人都通過陰陽合同的方式避稅，買二手房能簽訂陰陽合同嗎?請看詳細內(nèi)容。

一、買二手房有哪些注意事項

現(xiàn)在的人買房，尋求房屋信息，主要從三個方面，一是從網(wǎng)上或報紙上搜索房屋信息;二是通過中介公司推薦的房屋信息;三是親朋好友介紹的房屋信息。對于來自方方面面的信息，作為買方難以辨別信息真?zhèn)巍Ｔ敿毜姆课菪畔⒈仨毰c登載信息的賣房人或中介公司聯(lián)系，詳細了解房屋的權(quán)屬、房屋的實際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬證明為準。房屋的權(quán)屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購房者還要了解該房屋里的戶籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶籍人員的戶口遷出，尤其是學區(qū)房。

二、買二手房能簽訂陰陽合同嗎

房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實的交易價款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價款，以達到少繳或不繳稅費的目的。但此種做法帶來的后患無窮。

首先，若買方以登記部門受理的合同價款及填報的房屋權(quán)屬登記申請書中的價款進行付款，賣方則無可奈何，難以收回全額房款;

其次，若買方因填報的價款過低，無法貸到一定額度的貸款，則無法支付賣方的房款。

另外買方很可能在下次賣房時，在按買賣差額款交納營業(yè)稅時，因買價過低，差額過大，而需多交營業(yè)稅。因此，雙方千萬不要只看眼前利益，而留下后患。

二手房買賣在生活中比較普遍，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“買二手房有哪些注意事項”以及“買二手房能簽訂陰陽合同嗎”，希望對購房者有幫助。在這里提醒購房者，如果是通過中介買房子，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證明。購房者最好還是就二手房買賣問題咨詢一下專業(yè)律師。

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