購房者在購買二手房時,往往會被二手房中介機構或者是房主要求預付一定數額的定金,以保證房屋買賣的順利進行,防止購房者反悔不買。而對于購房者來說,購買二手房時的定金要如何付呢?此外,購房者對于二手房購房定金糾紛怎么預防,以避免自己的權益遭到侵害?對于這些問題,本文將詳細為您介紹。
一、購買二手房時的定金要如何付
通過房屋中介公司找到合適的房子后,購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。為了保證定金的安全,應當注意以下四點:
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
二、二手房購房定金糾紛怎么預防
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬于預付款,如果買賣雙方沒有簽訂協議,此款全部退還買方” 。按照法律規定,預付款與定金的法律性質不同,無論什么原因,只要合同沒有簽成,預付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。有時并非買方不想買房了,而是沒有證據證明;
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議,因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序;
3、如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小;
4、如果交了定金,寫明一定時間之內(比如30 天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議,定金交給誰誰退還;
5、簽訂定金協議前一定據理力爭,將對自己有利的條款寫入協議或合同;
6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對于定金協議來說,二手房的認購協議比較好改,只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺,不想讓這筆錢跑掉,因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點,簽訂對自己有利的協議。
定金糾紛在房屋買賣中是很容易發生的。很多購房者在買房不成時都想讓賣方退還定金,但賣方往往會以各種理由拒絕退還購房者已交納的定金。如果您也有遇到類似的情況,首先您要確定您的情況是否符合能退購房定金的條件,如果符合,那么您完全可以起訴賣方要求退還定金。如果您不確定是否符合退還購房定金的條件,您可以向房產方面的專家律師咨詢。
杭州二手房買賣需要什么手續?
二手房買賣糾紛解決辦法
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