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房產買賣中的陰陽合同要怎么認定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 711人看過

在二手房買賣中很多中介都攛掇著買賣雙方簽訂陰陽合同，這樣可以避免部分稅費。但有些人是受中介的欺騙而簽訂了這一陰陽合同，那實踐中房產買賣中的陰陽合同要怎么認定呢?現實中經常出現陰陽合同方面的糾紛，這個時候又應該如何來處理?請一起在下文中進行了解吧。

一、房產買賣中的陰陽合同要怎么認定

所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規行為，在給當事人帶來利益的同時，也預示著風險。

法律上對陰陽合同的效力沒有明確的認定。司法實踐中，一般會探尋當事人的真實意思，往往認可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認定標準的法理基礎是公平原則和對價原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了稅收規定，有關部門查實后，有權給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則應以犯罪論處

二、陰陽合同糾紛怎么處理

如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，應當讓中介承擔相應的責任。但此時要注意以下內容才能讓中介承擔責任：

(一)法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。

(二)即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規定，僅有行業規范和行政性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。

(三)行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。

中介只要沒留下參與陰陽合同的證據，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多于有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。

在實踐中陰陽合同還是很受買賣雙方歡迎的，因為可以避免部分稅費，可是這樣的合同容易引發糾紛，有時候甚至會被認定為無效的購房合同。作為購房者最好先了解下，二手房陰陽合同是否有效，在簽訂這樣的合同時需注意什么。您可以通過咨詢專業的房產律師來了解，也可以請律師陪同簽訂購房合同。

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