現(xiàn)如今，二手房的交易在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上占有一席之地，除了二手房市場(chǎng)，還有租賃市場(chǎng)。今天我們就了解一下二手房市場(chǎng)的一些問(wèn)題。二手房的交易政策在各地市是不同的，那么，西安二手房交易政策是什么?更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)您閱讀下面相關(guān)內(nèi)容。

一、西安二手房交易政策是什么?

在這份名為《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，6月28日之前，在規(guī)定區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿(mǎn)5年方可上市交易;二手住房則需在房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。

此外，自本通知下發(fā)之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才除外。

這被認(rèn)為是4月份西安市發(fā)布的《西安市政府進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》的進(jìn)一步升級(jí)。在這份文件中，“限購(gòu)”、“限售”、“限貸”同步并舉，將限購(gòu)范圍從西安“城六區(qū)”擴(kuò)大到各開(kāi)發(fā)區(qū)，同時(shí)將首套房的首付比例提高至30%，還規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第3套普通住房及以上不支持商業(yè)貸款，但新房限售期僅為兩年。

二、二手房交易流程：

購(gòu)買(mǎi)二手住房(自行成交的)　　

1、購(gòu)房人向房管部門(mén)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶(hù)籍及家庭成員證明材料;非本市戶(hù)籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。　　

2、房管部門(mén)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。　　

3、房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫(xiě)合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。　　

4、房管部門(mén)提交買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息。　　

購(gòu)買(mǎi)二手住房(通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的)　　

1、購(gòu)房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶(hù)籍及家庭成員證明材料;非本市戶(hù)籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。　　

2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。　　

3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購(gòu)房申報(bào)材料(加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章)向房管部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房資格審查。　　

4、房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫(xiě)合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。　　

5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息。

從上文中，我們了解到，二手房交易在西安各區(qū)的政策大同小異，二手房交易流程分為是個(gè)人還是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易成功的，通過(guò)中介的話會(huì)多一步。以上就是關(guān)于“以上就是關(guān)于西安二手房交易政策”的相關(guān)內(nèi)容。”的相關(guān)內(nèi)容。如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)本站專(zhuān)業(yè)律師。

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