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寧波
不能用來買賣的二手房包括哪些
一般情況下，只要不違反法律法規的規定，二手房是可以進行自由買賣的。但這也就意味著，根據我國法律的相關規定，有些二手房是不可以由當事人隨意買賣的。那么不能用來買賣的二手房包括哪些呢?也就是說，買房者不能購買哪些二手房呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。
一、不能用來買賣的二手房包括哪些
依照法律法規的規定，以下情形下的二手房不能進行買賣：
(一)未依法取得房屋所有權證的房屋;
(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
(三)鑒定為危房的房屋;
(四)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;
(五)在農村集體土地上興建的房屋;
(六)已經被列入拆遷公告范圍的房屋;
(七)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(八)所有權有糾紛的房屋;
(九)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;
(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
(十一)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;
(十二)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、買房者不能購買哪些二手房
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。
(一)直接到房產中介實體店：去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!
(二)房地產網站：也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。
希望對您能有一定的幫助。作為當事人，在交易過程中一定要謹慎審查自己買賣的二手房是否屬于法律不允許買賣的范圍，否則可能會導致買賣合同無效，當事人的利益受損等不良后果。到此，如果您還不能確定自己將要購買的二手房是否存在法律風險，那么建議您咨詢一下專業的律師，讓律師來幫您分析一下。
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