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寧波
二手房產權年限一般是怎么計算的
大家在買二手房時，不僅要關注房屋的價格、面積、質量以及物業等問題，還要搞清楚該二手房的產權年限，即享有居住使用權的年限，進而計算出自己可以在房屋內居住多少年。那在法律上，二手房產權年限一般是怎么計算的呢?下文中律霸小編就來為你做詳細解答吧。
一、二手房產權年限一般是怎么計算的
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤并不具備土地使用權證。基于這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
二、如何算二手房產權年限
根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
在二手房的買賣過程中，賣房人有義務主動告知購房者，有關該二手房的相關信息。如果賣房人故意隱瞞一些信息，比如：房屋是“兇宅”等，并且如果您知道這些信息就不可能購買的話，那您是可以要求退房的。而一般說的二手房產權年限，其實指的是二手房所在土地的使用年限，購買了二手房的，那么該房產就是所有當事人所有，這是長期有效。
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