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購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，也是需要簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同的，這不僅僅是為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照我國(guó)法律的規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)需要辦理登記備案，而此時(shí)就需要提供購(gòu)房合同。但對(duì)于當(dāng)事人而言，在簽二手房購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候卻有一些需要注意的事項(xiàng)，那到底要注意哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、簽二手房購(gòu)買(mǎi)合同有哪些要注意的

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;

(2)搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;

(3)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

(1)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

(2)一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

(2)陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

二、如何避免二手房交易糾紛

1、簽訂合同

二手房交易中涉及的合同種類(lèi)繁多，諸如與中介之間的委托代理合同、經(jīng)紀(jì)合同、以及買(mǎi)賣(mài)雙方和中介之前簽訂的居間合同，此外還有買(mǎi)賣(mài)雙方之間草簽的購(gòu)房協(xié)議、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、房地局的買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、補(bǔ)充協(xié)議等各種各樣名目的合同。不過(guò)如果進(jìn)行歸類(lèi)的話，主要就是買(mǎi)賣(mài)雙方各自與中介簽訂的委托出售或買(mǎi)入代理合同、買(mǎi)賣(mài)雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同、三方簽訂的居間合同這三種。

2、定金

買(mǎi)賣(mài)二手房，無(wú)論是否通過(guò)中介公司，賣(mài)方通常均會(huì)要求買(mǎi)方支付一定數(shù)額的定金或者是其它約定了違約責(zé)任的訂金、誠(chéng)意金等，雖然數(shù)額相對(duì)于整個(gè)房?jī)r(jià)款來(lái)說(shuō)并不大，但是如果在簽訂合同支付或收取定金之前未能夠充分考慮，之后又違約的，那么就等于白白地?fù)p失了定金。作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō)更是要保持清醒頭腦，在決定購(gòu)買(mǎi)并支付定金之前，一定要對(duì)房屋實(shí)地檢驗(yàn)，并對(duì)賣(mài)方承諾贈(zèng)送的設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，在交付定金之前應(yīng)當(dāng)將口頭約定的事項(xiàng)記入合同條款內(nèi)，在確定購(gòu)買(mǎi)的情況下再簽訂合同、支付定金。

3、房款

就二手房買(mǎi)賣(mài)的合同而言，房款的交付與收取可以說(shuō)是合同履行中相當(dāng)重要的部分，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)于房款的交付和收取在合同的付款協(xié)議中做出明確約定。建議可以根據(jù)雙方合同履行的不同階段諸如簽訂正式文本、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、驗(yàn)收交割以及后期維修基金、煤氣過(guò)戶(hù)等來(lái)協(xié)商相應(yīng)的付款計(jì)劃，這樣對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言均是較為穩(wěn)妥、公平的。

購(gòu)買(mǎi)二手房肯定是想要獲得二手房的所有權(quán)，因此就需要辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，而此時(shí)就會(huì)要求當(dāng)事人實(shí)際提供二手房的購(gòu)房合同。換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是必須要簽二手房購(gòu)買(mǎi)合同的，否則就會(huì)影響房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線律師。

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)沒(méi)拿到房本，購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎？

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