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二手房只有房產證沒有土地使用證如何進行買賣？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 838人看過

新房太貴買不起，現在許多人選擇購買二手房，其中人們比較關注的問題是二手房只有房產證沒有土地使用證可以進行買賣嗎?買賣的時候那些是需要特別關注的，有什么法律陷阱是需要特別留意的，下面律霸小編為你做詳細的解答。

一、二手房有房產證沒有土地使用證的情況

購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實對方真實身份以及其他證件的真實性，至于二手房有房產證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產證就可以了，有的人則覺得有房產證無土地證只不過價格要相對便宜點。

有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。針對這兩種情況，我們來了解一下二手房有房產證無土地證能不能交易。

二、二手房的房產證和土地證

(1)房產證

房產證是購房者通過交易取得房屋相關權利，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。它是國家依法保護房屋的合法憑證。購房者可以憑證房產證管理和使用自己的房屋。

(2)土地證

土地證，是土地擁有者或者土地使用者享有土地相關權利的法律依據。

房產證和土地證有多重要?

房產證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產證就相當于你擁有了對房屋的使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租(一般為70年)。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。

三、二手房的土地證丟失和沒有土地證

(1)土地證丟失

土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續交易，對房屋的買賣影響不大，甚至可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。

房產證

(2)只有一個房產證，沒有土地證

這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，就算真的交易的也很可能不受法律的保護，在這種情況下進行房屋的買賣是需要十分慎重的。

綜上所訴，二手房只有房產證沒有土地使用證需要分清楚情況，土地證丟失的話，只要補辦土地證就可以正常的進行買賣，這樣的房屋購買交易是受到法律保障的，而沒有土地使用證的房屋買賣交易是沒有法律保證的，很容易就造成房屋所有權歸屬的問題，需要十分謹慎購買才可以。

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