如今不管購買什么東西,基本上都是涉及到納稅問題,尤其是在買賣一些價值較大的物品,如二手房。但是此時對于當事人來講,二手房買賣可以避稅嗎?我們通過下文進行了解。
一、二手房買賣可以避稅嗎
當事人在買賣二手房時需要交納印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等等。有時候算下來,這些納稅額也不是個小數目,所以不少當事人就打起了二手房交易避稅的注意。
從法律上說,每個人都有納稅的義務。但是,實踐中,很多人都在二手房買賣中避稅。需要注意的是,二手房買賣避稅是有風險的。
二、二手房交易如何避稅
1、做低合同價,能避就避。
“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽署協議后,遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。
潛在風險:這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款,造成業主損失。
2、先租后買,延期交易。
“兩稅”都將5年作為界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。于是,市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。
潛在風險:該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶,房子的產權并不是買方的,未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。
3、假贈與真買賣,暗箱操作。
在新政策頒布后,不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。
潛在風險:根據《合同法》規定,買方拿到房產后如果發生了質量問題,在法律上不受保護。贈與在房產證過戶之前,隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。
4、離婚造假,瞞天過海。
根據規定,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征個人所得稅。一般來說,家庭關系是指配偶關系,也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。
潛在風險:因為是假離婚,雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此,離婚后,一旦出現一方拒絕復婚的話,另一方很難維護自己的合法權益。
綜上,我們了解到,其實二手房買賣可以避稅。并且實踐中,避稅的方法還比較多,但此時對于當事人來講,潛在的風險也是較大的,稍不注意自己的避稅行為就成了違法行為,從而就要承擔相應的法律責任。因此,小編建議最好是通過一些合理的方法進行避稅。更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。
哪些二手房不可以買賣
二手房屋買賣稅費如何承擔?
上海二手房買賣政策有哪些
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