熱門城市：武寧縣律師?? 平湖市律師?? 太康縣律師?? 莫力達(dá)瓦達(dá)斡爾族自治旗律師?? 溧水區(qū)律師?? 安陸市律師?? 豐縣律師

隨著買房熱潮的有增無減，二手房交易也迎來了自己的火熱期。可是二手房買賣會牽扯到房屋過戶問題，大家都知道房屋過戶是會產(chǎn)生一定費用的。那么，二手房房屋過戶手續(xù)費由誰來交，二手房過戶費用占總房款的多少呢？想必這個問題大家都不是太了解，下面就由小編將為您詳細(xì)介紹。

一、二手房過戶要交哪些費用?

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業(yè)稅改為增值稅)

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋所有權(quán)登記費：80元。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

二、二手房房屋過戶手續(xù)費誰來交?

1、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費。

2、事實上，業(yè)主實收房款卻由買家支付賣方稅費，而稅所所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項費用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。　一直以來，稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些;買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

稅費由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會將稅費負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M的情況就會增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。 所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔(dān)一系列費用。 總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔(dān)稅費;而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應(yīng)付的稅費，所以在目前的情況下來說多為買家負(fù)擔(dān)稅費也是市場的選擇。就算業(yè)主愿意分?jǐn)偛糠侄愘M，實際上在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上，最終還是買家承擔(dān)。

由上文可以知道，二手房買賣是會產(chǎn)生營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而這些所產(chǎn)生的費用最終是由買家承擔(dān)的。其實這也在情理之中，所謂“羊毛出在羊身上”，如果買家不買房就不會產(chǎn)生這些費用，而不管以什么方式出售，這些費用是包含在內(nèi)的。以上是二手房房屋過戶手續(xù)費誰來交以及二手房過戶費用占總房款的多少相關(guān)的知識，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸襄陽律師。

二手房屋過戶流程是什么？要注意什么？

武漢二手房過戶費怎么算 ?

買賣上海二手房需要多長時間完成過戶？