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二手房買賣過程是一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)的過程，雙方都有違約的可能。其中最常見的就是二手房簽訂合同后買方拖延過戶，這一行為是指二手房已經(jīng)簽訂了相關(guān)的合同，賣方也針對(duì)買方的要求進(jìn)行了二手房相關(guān)的權(quán)屬的確認(rèn)，但是買方卻遲遲不肯過戶。那么在遇到二手房簽訂合同后買方拖延過戶應(yīng)當(dāng)如何處理呢？應(yīng)當(dāng)采用何種處理方式呢？以下就是律霸小編整理的文章的內(nèi)容。

一、二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二、權(quán)屬確認(rèn)

1. 確權(quán)介紹　　賣方經(jīng)由房屋管理機(jī)構(gòu)，查驗(yàn)房屋權(quán)屬檔案是否真實(shí)、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權(quán)可以詳細(xì)了解該房產(chǎn)真實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，避免房產(chǎn)交易中因權(quán)屬問題產(chǎn)生的糾紛。

2. 確權(quán)流程　　

⑴、賣方準(zhǔn)備確權(quán)所需資料?！　?/p>

⑵、買賣雙方到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理檔案查詢事宜?！?/p>

⑶、買賣雙方查驗(yàn)確權(quán)內(nèi)容并簽字。

3. 確權(quán)內(nèi)容

房產(chǎn)證號(hào) 查詢房產(chǎn)證號(hào)與房屋管理機(jī)構(gòu)登記是否一致

房屋所有權(quán)人 查詢房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致

共有情況 查詢?cè)摲慨a(chǎn)有無其他共有人

房屋座落 查詢房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實(shí)際地址是否一致

登記時(shí)間 查詢房屋所有權(quán)證登記時(shí)間便于確定稅費(fèi)

房屋性質(zhì) 查詢?cè)摲课菪再|(zhì)為商品房、成本價(jià)或其他

是否央產(chǎn) 查詢央產(chǎn)房是否具備上市條件(央產(chǎn)辦查詢)

規(guī)劃用途 查詢?cè)摲慨a(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他

房屋狀況 查詢?cè)摲慨a(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況

土地狀況 查詢?cè)摲慨a(chǎn)土地取得方式及土地使用年限

附記情況 查詢?cè)摲慨a(chǎn)有無抵押、查封等其他狀況

4. 確權(quán)所需資料　　

⑴、房屋所有權(quán)人。　　

⑵、本人身份證原件?！　?/p>

⑶、房屋所有權(quán)證原件。

5. 確權(quán)注意事項(xiàng)　　

⑴、簽署正式合同之前辦理確權(quán)?！　?/p>

⑵、繳納定金之前辦理確權(quán)?！　?/p>

⑶、確權(quán)需要房東本人親自到場(chǎng)。

三、二手房交易注意事項(xiàng)

在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：

1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證);

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);

3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);

4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));

6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);

7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;

9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等);

10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。

四、處理方式

1、如果合同中明確約定由相關(guān)解除合同條款，如果買方違約，賣家當(dāng)然可以解除。

2、即使合同中沒有約定解除合同條款，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

所以說，二手房簽訂合同后買方拖延過戶的處理方式這一問題主要是一個(gè)法律問題。這一問題的解決是有相對(duì)的順序的。首先要看合同中的約定，其次要根據(jù)合同法的基本法規(guī)來對(duì)相關(guān)合同進(jìn)行檢驗(yàn)，才能最終確定相應(yīng)的處理方式，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸遂寧律師。

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