二手房也就是再次進(jìn)行交易的房屋，現(xiàn)在社會上買二手房的人越來越多，因?yàn)槎址繚M兩年可以少繳納很多稅，那么二手房過戶需要多少錢?對于這個(gè)問題，律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、二手房過戶需要多少錢?

1、營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納;

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;

3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收;

4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;

5、測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積，08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元;

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元;共有權(quán)證:20元。

綜上，以上內(nèi)容就是二手房過戶需要繳納的稅費(fèi)，具體多少錢則要根據(jù)二手房買賣的價(jià)格才能計(jì)算得出，那么就需要具體問題具體分析。

二、二手房的交易流程

步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

步驟二：簽約

雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);2、房產(chǎn)證(共有證)原件;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

步驟四：查稅

包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。

步驟五：交稅、過戶

步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

三、二手房交易注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);

產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

8、鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價(jià)值

通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估;銀行提供按揭時(shí)會作出價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

11、產(chǎn)權(quán)的交接

需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

二手房市場發(fā)展是非常火爆的，但是市場監(jiān)督機(jī)制還是不完善，所以買賣二手房要多注意實(shí)體情況。當(dāng)然，交易過戶的時(shí)候，準(zhǔn)備好過戶稅費(fèi)，不然是交易不了房屋的。如還有什么不明白的，小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢專業(yè)律師。

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