近年來(lái)，二手房越來(lái)越吸引人們的眼球。雖然二手房?jī)r(jià)格比較便宜，但是它很容易出現(xiàn)二手房糾紛。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前應(yīng)該先了解一下買(mǎi)賣(mài)二手房的注意事項(xiàng)，同時(shí)還要了解什么情況下的二手房最好不要購(gòu)買(mǎi)，這樣才能維護(hù)自身的利益。

一、買(mǎi)賣(mài)二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠?

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

6、明確付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間; 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責(zé)任不容忽視

買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

二、二手房什么情況下千萬(wàn)不要買(mǎi)?

如果二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，對(duì)有問(wèn)題的房子，假如你買(mǎi)后，將會(huì)面臨一系列的問(wèn)題。

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

7、列入動(dòng)拆遷范圍的;

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房)。

實(shí)踐中，要想購(gòu)買(mǎi)到自己稱心如意的二手房并不是那么容易的事情。除了要知道在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題外，還要知道相關(guān)的注意事項(xiàng)。如果你不幸遇到糾紛卻無(wú)法自己解決的話，可以聯(lián)系我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)幫助您。

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