對(duì)于一個(gè)家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。不過，買房不像買衣服買手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。今天，律霸小編為您特別整理了購買二手房的注意事項(xiàng)，希望對(duì)購房者會(huì)有一些借鑒和幫助。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;

2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);

2.管線是否太多或者走線不合理;

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

九、了解以后居住的費(fèi)用

1.水、電、煤、暖的價(jià)格;

2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

3.車位的費(fèi)用。

十、了解以后居住的費(fèi)用

1.水、電、煤、暖的價(jià)格;

2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

3.車位的費(fèi)用。

十一、了解鄰居的組合

1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;

2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?

3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計(jì)一下 房價(jià)

1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;

2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;

3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。

十三、二手房按揭的條件

1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;

5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

綜上所述，二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠，所以建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。確保產(chǎn)權(quán)是否完整、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，大家也可以通過登錄律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢，會(huì)有專業(yè)的律師為您解答，帶給您方便。

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