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為您解答買二手房不給過戶怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 333人看過

買房是人生中的大事，而買二手房是很多人的最佳選擇，但是買二手房原房主不配合過戶怎么辦？小編為您介紹相關(guān)法律知識(shí)，希望能給您提供幫助。

一、買二手房原房主不配合過戶怎么辦?

1、由于戶口不能強(qiáng)制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會(huì)受理。

2、關(guān)于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。

如果購(gòu)房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。

如果購(gòu)房者是外地戶口的，新戶可以通過購(gòu)房入戶的政策先取得入戶資格，然后通過上述1的方式將上家戶口遷出后辦理入戶手續(xù)。

3、上家戶口并存的影響。

基本沒有什么大的影響，在有線電視、管道煤氣等方面可能會(huì)有一些隱患。但如果你賣房子的時(shí)候，買方知道這個(gè)房子里有這么多戶口沒遷出，可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

二、如何避免二手房買賣糾紛

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

第六，對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

倘若在此無法為您解答心中的疑惑，小編建議在遇到相關(guān)事件時(shí)當(dāng)及時(shí)找到相關(guān)法律人士的幫助。

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