實(shí)踐中，由于存在很多二手房的交易糾紛，所以要多加關(guān)注二手房交易的法律要點(diǎn)。那么，二手房交易要注意哪些法律要點(diǎn)？二手房交易過(guò)程中可能出現(xiàn)哪些交易糾紛？怎么避免二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)？

二手房交易法律要點(diǎn)

買方交易安全,必須注意：一個(gè)目的和八個(gè)必須。

一個(gè)目的，是指所有的交易行為都必須服從將受讓的房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約到手這個(gè)目的。

八個(gè)必須是指：

1、訂立房地產(chǎn)買賣合同特別是支付定金時(shí)必須搞清楚自己要買的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等(可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息);

2、支付房款(或支付大部分房款時(shí))必須是已經(jīng)完成交易申請(qǐng)并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單;

3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付;

4、訂立買賣合同時(shí)必須同時(shí)要求對(duì)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時(shí)過(guò)戶;

5、如遇將買房首付款用于賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產(chǎn)交易中心出具受理交易收件單間的期限(該期限越短越好，因?yàn)槿绻u方涉訟，那么該期間會(huì)立即遭法院的查封);6、必須全面了解受讓的房地產(chǎn)是否存在出租;

7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產(chǎn)權(quán)利人;

8、訂立買賣合同時(shí)，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。

賣方交易安全，必須注意：一個(gè)目的和三個(gè)要點(diǎn)。

一個(gè)目的，是指一切交易行為都必須服從房屋買賣的價(jià)款能如數(shù)到手的目的。

三個(gè)必須是指：

1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施;

2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款;

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，并且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請(qǐng)交易前，貸款銀行應(yīng)向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項(xiàng)由銀行直接支付給賣方。

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