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二手房買賣可能有哪些風險?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 534人看過

二手房買賣市場在現在的房產交易市場很火熱。隨之，就會產生很多二手房交易的風險。那么，二手房買賣可能有哪些風險？怎么避免二手房買賣可能的風險？二手房買賣中，交易雙方需要注意哪些問題？

二手房交易中存在哪些風險

1、交易主體方面的風險。

即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權;買受方支付能力不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。’

2、交易房屋方面的風險。

房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍;房屋權屬存有爭議;沒有經過共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下的優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;交易房屋存有質董瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業及水電等費用沒有結清等。總之，二手房買賣中確認房屋產權的真實性非常重要。建議：買方在簽訂房屋買賣合同前應到房地局產權產籍處査詢房屋的權屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認了房屋的權屬，核實了房屋的產權類型等情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。

3、房屋貸款風險。

二手房買賣中大多數買方都需辦理銀行按揭貸款，實踐中常發生的糾紛是，為了達到居間合同的目的，很多中介公司承諾的可按房屋合同價的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補。事實上，銀行對購買二手住房的貸款審核比較嚴格，而且還會涉及對所交易的房產進行嚴格的評估作價以及相應的貸款政策等，所以，買方最好應在確認貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。

4、產權轉移登記過程中風險。

買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同后，應及時到房屋所在地的房地產交易中心辦理產權過戶申請手續;若雙方在合理的期限內未完成交易手續的，應積極采取防范措施;若雙方發生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產保全或訴訟財產保全，將房屋査封，防止房屋被轉移。

律霸小編為你整理了二手房交易中存在的一些風險，當然不是所有的風險，有些交易的風險還要看實際中的具體情形。在二手房的交易中，確實存在很少漏洞，需要交易的當事人多加留意。

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