在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么查詢二手房的產權?
在二手房買賣中，二手房的產權是買賣的最重要的內容。那么，怎么查詢二手房的產權？查詢二手房的產權有哪些步驟？查詢二手房產權時，需要了解哪些內容？二手房的產權在二手房買賣中，一定要確定產權清晰。
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第三步：查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
：
二手房過戶,雙方需要準備哪些材料?
2017年二手房過戶要注意哪些細節?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故發生后能私了嗎
2021-01-24公司買賣協議書怎么寫
2020-12-31擔保合同約定不明確該如何擔責
2021-01-06交通事故鑒定責任還需要繳費嗎
2021-01-30成都房屋中介租房收費是多少
2021-02-15哪些情況公司可以辭退試用期員工
2021-02-27離職多久中斷勞動關系
2020-11-19綜合意外險包括哪些
2020-12-04產品責任險的除外責任是如何規定的
2021-03-25航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25交通事故中一方逃逸保險公司怎么賠
2021-02-10違反保險合同條款無法獲得賠償
2020-12-01出境旅游保險怎么買
2021-02-08意外傷害保險理賠需要多久
2021-02-22失業保險基金是存在哪里的
2021-02-06簽了保險合同什么情況可以解除
2020-12-17保險公司提出開業申請需要提交哪些材料
2021-01-29保險合同的含義與特征有哪些
2021-03-04為避車造成側翻致路人受傷保險公司要賠嗎
2021-02-10農村可以自行出讓土地嗎
2021-01-24