二手房買賣中，需要的手續(xù)和流程也是相當(dāng)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏相關(guān)法律常識(shí)，往往會(huì)惹上官司，出現(xiàn)不必要的麻煩。本文就購(gòu)買二手房時(shí),補(bǔ)充協(xié)議怎么寫的事項(xiàng)作詳細(xì)介紹。希望對(duì)您有幫助。

補(bǔ)充協(xié)議除了簡(jiǎn)單的頭部和尾部，就是它的主文部分，也是其最關(guān)鍵的部分。主文部分主要說兩個(gè)方面的問題，一是為什么要寫這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議是針對(duì)什么來寫的，二是針對(duì)這些內(nèi)容，房屋買賣當(dāng)事各方又是達(dá)成了怎樣一致的內(nèi)容。很明顯，其中第二方面的內(nèi)容是最重要的，第一方面的內(nèi)容僅僅是個(gè)引子和鋪墊，甚至在爭(zhēng)議不大的時(shí)候，主文部分直接寫雙方達(dá)成一致的內(nèi)容不寫第一部分內(nèi)容也可。房屋買賣各方達(dá)成新的一致以后，將這些新的一致內(nèi)容準(zhǔn)確描述并按邏輯順序記錄下來就可以。這其中有個(gè)技術(shù)性的問題需要注意，就是新達(dá)成一致的內(nèi)容與原來的合同約定不一致，如何處理的問題。一般來說，只要沒有特別聲明，都是后面約定內(nèi)容視為對(duì)以前約定的內(nèi)容的變更和修改。

為了讓大家對(duì)房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議有個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)，下面就附上補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議

售房人(甲方)：劉業(yè)主 身份證號(hào)：

購(gòu)房人(乙方)：王買家 身份證號(hào)：

鑒于：

1、甲乙雙方于2011年2月9日簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》，約定甲方將天津市某某6號(hào)樓2門301單元的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)賣給乙方，總房款為1068000元。

2、乙方基于上述《購(gòu)房協(xié)議書》，已支付甲方20萬元房款，用于甲方還清該房屋的抵押貸款及辦理該房屋的土地證。

3、甲方至今尚未將該房屋的土地證辦理完畢，也未將該房屋抵押貸款還清。

甲方基于上述事實(shí)，真誠(chéng)與乙方進(jìn)行溝通，對(duì)該房屋土地證尚未辦理完畢一事予以解釋和說明，乙方對(duì)此表示諒解。

于是：

甲乙雙方為此重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：

1、繼續(xù)履行《購(gòu)房協(xié)議書》，《購(gòu)房協(xié)議書》的內(nèi)容繼續(xù)有效，但與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突的條款除外。

2、乙方在2011年3月20日支付甲方購(gòu)房定金20萬元，購(gòu)房款138000元。

3、甲乙雙方一致同意辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶經(jīng)資金監(jiān)管程序，甲方承諾將已經(jīng)收取的房款及定金合計(jì)538000元存入資金監(jiān)管賬戶，以便乙方辦理銀行貸款手續(xù)。

4、甲方承諾在2011年3月23日前往房屋管理部門辦理該房屋的土地證及撤銷該房屋的抵押他項(xiàng)權(quán)登記。甲乙雙方于2011年4月28日一起前往房屋管理部門辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同日，甲方將已收的房款538000元存入房管部門指定的資金監(jiān)管賬戶。

乙方承諾自甲方將房款存入資金監(jiān)管賬戶之日起45日內(nèi)將銀行購(gòu)房貸款辦理完畢。若未在上述日期內(nèi)將購(gòu)房貸款辦理完畢，乙方承諾在房款存入資金監(jiān)管賬戶之日起的第46天一次性將剩余購(gòu)房款存入資金監(jiān)管賬戶。

5、如果甲方因個(gè)人原因違反上述約定，逾期辦理該房屋的土地證，逾期辦理撤銷該房屋的他項(xiàng)權(quán)利登記，或逾期配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)選擇以下兩種方式之一予以解決：

(1)、解除《購(gòu)房協(xié)議書》及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

(2)、乙方繼續(xù)購(gòu)買該房屋，甲方每日按照已交付房款的萬分之五向乙方支付違約金，違約金支付期限為2011年4月28日至該房屋過戶手續(xù)辦理完成之日為止。

6、無論該房屋過戶手續(xù)辦理完畢與否，2011年5月30日后，該房屋的租金等收益權(quán)轉(zhuǎn)歸乙方。

7、本協(xié)議各方簽字或蓋章后生效，一式二份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。甲方、乙方之前簽訂的合同與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

售房人(甲方)： 購(gòu)房人(乙方)：

年 月 日 年 月 日

律霸小編為您整理，希望對(duì)您了解購(gòu)買二手房時(shí),補(bǔ)充協(xié)議怎么寫有幫助，在遇到相關(guān)情形時(shí)，能夠順利處理，避免不必要的糾紛。