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寧波
民法典業主不交物業費可以停水停電嗎
一、民法典業主不交物業費可以停水停電嗎?
業主不交物業費也不可以停水停電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力供應公司而非物業服務企業。
(中華人民共和國電力法》
供電企業在發電、供電系統正常的情況下，應當連續向用戶供電，不得中斷。因供電設施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業應當按照國家有關規定事先通知用戶。
二、業主不交物業費怎么辦?
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
三、什么情況下可以不交物業費?
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費：
(1)因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納;
(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業費由租住戶繳納的;
(3)物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
如果業主交了水電費，卻因為沒有交物業費就不能享受到供水供電服務，這樣的做法明顯是不合理的，可以說，能給業主停水停電的只能是國家供水和供電公司，比如拖欠了水電費或者因為一些突發性事件必須要停水停電的。
物業費滯納金如何計算？
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