一、房子不住可以不交物業(yè)費嗎

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、房屋質(zhì)量存在缺陷能否拒交物業(yè)管理費

一旦業(yè)主在辦理完接收手續(xù)(即入住手續(xù))之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)分兩種情況區(qū)別對待：

若質(zhì)量問題未嚴重到足以解除購房合同，則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費。房屋質(zhì)量問題是基于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同，當質(zhì)量問題較小，不足于解除購房合同時，如裝修工藝稍次，局部出現(xiàn)滲漏等，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決物業(yè)質(zhì)量問題或索取經(jīng)擠補償。物業(yè)管理費是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用，業(yè)主只要宴際接收了物業(yè)就享受了服務(wù)，因而必須向物業(yè)管理公司支付管理費。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。

若質(zhì)量問題嚴重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應(yīng)交納物業(yè)管理費，直至合同解除為止。

在實際生活中，新開發(fā)的物業(yè)往往由其開發(fā)商組建的物業(yè)公司進行管理，“開發(fā)、管理一家人”的現(xiàn)狀使業(yè)主容易將房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理費“掛鉤”。要徹底改變這種現(xiàn)象，有賴于建設(shè)主管部門加強對房屋質(zhì)量的管理與監(jiān)督，公正、高效地解決物業(yè)質(zhì)量問題。

物業(yè)費是交給物業(yè)管理公司的，一般業(yè)主在收房的時候，物業(yè)都會要求事先繳存一定數(shù)額的物業(yè)費，當然這其實并沒有法律依據(jù)，如果業(yè)主拒絕繳納的話，物業(yè)也不能以此為理由拒絕向業(yè)主交房。很多人可能就納悶了，交房不是應(yīng)該由開發(fā)商交付給業(yè)主嗎，怎么又變成了物業(yè)。其實從當前的慣例來看，很多樓盤都是由開發(fā)商委托物業(yè)向業(yè)主交房。

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