現(xiàn)在大部分家庭都擁有汽車，回小區(qū)的時候都需要停車。小區(qū)也有售賣車位的，很多業(yè)主購買了車位，也有一些沒有購買車位，最近聽到一些沒買車位物業(yè)不讓車進入的事情，這里呢律霸小編就為大家整理出關(guān)于沒買車位物業(yè)是否有權(quán)不讓車進入的相關(guān)回答。

1、開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系?

小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司，一般有兩種方式入駐小區(qū)，一種是開發(fā)商的自有物業(yè)，也就是物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，普遍存在“父子關(guān)系”，另一種是通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。一般情況下，物業(yè)公司和開發(fā)商是利益共同體。

2、小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)是如何判定歸屬的?

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃的車位和車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這些車位由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、小區(qū)的車位分幾種?

一般情況下，車位分為以下三類

產(chǎn)權(quán)車位：主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)，一般由開發(fā)商委托物業(yè)公司租售車位。

公攤車位：主要是指車位所占面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)立車位，應(yīng)屬于業(yè)主共有。

人防車位：主要是指人防工程的規(guī)劃車位。在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。

了解以上幾點之后，我們再來看一下物業(yè)公司有沒有權(quán)利禁止不買車位的業(yè)主車輛進入小區(qū)呢?

首先，我們要看小區(qū)的車位屬于以上三種車位中的哪一種，如果是產(chǎn)權(quán)車位的話，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會和物業(yè)進行交涉和維權(quán)。如果是公攤車位，這類車庫所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的。

根據(jù)上述內(nèi)容，我們可以知道車位是有很多區(qū)別的，如果你所在的小區(qū)的車位是公攤車位，物業(yè)是沒有權(quán)利阻止業(yè)主開車進入小區(qū)的。如果不是就需要交租金或者購買車位。那么沒買車位物業(yè)是否有權(quán)不讓車進入的問題為大家介紹到這里，律霸為您提供在線咨詢。

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