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寧波
【回遷房糾紛】回遷房戶頭置換協議的的法律效力
案情簡介
被告王某與周某均為合肥市經濟技術開發區被安置人員，雙方口頭協議置換安置戶頭。后周某去世。幾年后，原先置換給王某的安置房屋產權證書辦理至周某妻子陳某名下。而原先王某置換給周某的安置房屋被周某賣給案外人。現陳某以房屋產權證書登記在自己名下，并以物權保護為由，訴至法院，要求被告王某搬出現居住房屋。
辦案思路及心得
本案涉及回遷房屋買賣及戶頭的置換事宜。根據我國法律的基本原則規定，公民、法人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用之原則。王某與周某的置換協議雖是口頭訂立，但系雙方真實意思表示，不違背法律規定。并且雙方已經按照約定相互交付房屋。在周某去世后，其妻子陳某雖承認戶頭置換事宜，但辯稱其他事宜一概不知，很明顯不符合常理，嚴重違背誠實信用之原則。
產權證書是享有房屋所有權的證據之一，在法律上推定為權利，但其不具有絕對的證明效力。本案涉訴房屋不動產登記薄的物權狀況與真實的權利狀況不一致。故原告陳某的訴訟請求未被法院支持。 需要指出的是，當前在我省特別是合肥地區，存在大量回遷房屋、回遷戶頭的買賣、置換等交易。一方面我們需要對自己的交易行為誠實履行，另一方面在交易時盡量簽訂書面協議，以便在發生糾紛時作為證明使用。
裁判結果
本律師代理被告王某應訴。本案中一審法院駁回原告陳某的訴訟請求，陳某不服，上訴至二審法院，二審法院依法駁回其上訴請求。
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