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寧波
房地產商逾期交房，承擔違約責任案
案情簡介
2006年王女士通過按揭貸款方式購買北京某小區預售商品房，合同約定“交房日期為2008年7月25日，逾期交房，按照合同總價款的日千分之二支付違約金”。房地產商到期不能交房，并以“北京奧運會致使停工屬于不可抗力為由”拒絕承擔違約責任。王女士無奈，委托吳律師代理此案，將開發商起訴到北京市朝陽區人民法院，要求房地產商承擔違約責任。法庭審理過程中，奧運停工是否屬于不可抗力成為審理焦點。不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。吳律師在開庭前就預見到不可抗力成立與否將成為庭審焦點，因此通過網絡、平面媒體等多種渠道做了大量的證據準備，搜集了2001年7月北京奧運成功申辦后，奧運組委會的新聞發布會證據；奧運組委會多次關于奧運期間將工地停工、機動車限行的新聞發布；提供了歷屆奧運會舉辦城市均采取相應停工、限行的資料證據。房地產商作為專業的房地產開發公司，應該預見到舉辦奧運對施工的影響；從奧運申辦成功到王女士簽訂購房合同，有六年的時間，房地產商應該合理安排施工進度，能夠避免并克服停工對施工的影響。在大量詳實的證據及法律規定前，房地產商為了避免該案引起群體訴訟，積極主動的與吳律師聯系，最終達成王女士滿意的和解方案。
辦案思路及心得
在一手房的房屋買賣過程中，房地產商擬定的房屋購買合同，尤其是合同附件中很多條款均是格式條款，均有利于開發商，限制房屋購買人。房屋購買人為保障自身權益，應在簽訂合同前請專業律師把關。如果合同履行過程中，發生爭議，應積極聘請專業房地產律師介入，切勿盲目信從房地產商的言論。
裁判結果
成功和解。
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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