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隨著經(jīng)濟(jì)水平不斷上升，物價(jià)也不斷上漲，人們投資賺錢的欲望也不斷激增，有通過(guò)資金投資的，有通過(guò)技術(shù)投資的，也有通過(guò)抵押房產(chǎn)投資的，但無(wú)證房產(chǎn)能否投資公司入股呢?很多人就不是很清楚了，下面就請(qǐng)律霸問(wèn)你答疑解惑。

一、股東以設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資，是違反法律規(guī)定的。

資本制度是公司法的基本制度之一，我國(guó)《公司法》從立法到司法及至整個(gè)公司法的學(xué)理，都表現(xiàn)出鮮明的、貫穿始終并協(xié)調(diào)一致的資本信用的理念和法律制度體系，從公司資本制度到股東出資形式，無(wú)不體現(xiàn)了資本信用的明晰觀念和要求。從資本確定原則入手，《公司法》雖未明確禁止將所有權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)作為出資標(biāo)的物，但法律明確規(guī)定以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的應(yīng)當(dāng)辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。而以設(shè)有抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為出資標(biāo)的，該財(cái)產(chǎn)的自由轉(zhuǎn)讓將受到抵押權(quán)的限制。這將使公司在成立之初就呈現(xiàn)資本額不確定的狀態(tài)，一旦抵押權(quán)人主張優(yōu)先受償將會(huì)危及公司財(cái)產(chǎn)的完整性，并降低公司的對(duì)外償付能力，從而有違公司資本確定原則。因此，《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》第八條第三款規(guī)定：“股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資。” 《公司登記管理?xiàng)l例》第十四條第二款也規(guī)定：“股東不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資。”以上規(guī)定均明確實(shí)物出資必須是未設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的實(shí)物。

二、用抵押物出資設(shè)立公司是有悖于《公司法》的立法原則。

《擔(dān)保法》第四十九條第一款及相關(guān)司法解釋第六十七條有條件地肯定了抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，但是，“轉(zhuǎn)讓抵押物”畢竟不同于“用抵押物出資”。“用抵押物出資設(shè)立公司”除了牽涉抵押人、作為受讓人的公司以及抵押權(quán)人的利益外，還要波及到公司的債權(quán)人、公司的其他股東等利害關(guān)系人，所以，用抵押物出資設(shè)立公司是有悖于《公司法》的立法原則的。

三、驗(yàn)資是非常注重法律形式的業(yè)務(wù)，必須確保其出資行為的每一環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

根據(jù)《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》(國(guó)家工商行政管理總局令第22號(hào))第十二條：公司設(shè)立登記時(shí)，股東或者發(fā)起人的首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件。公司成立后，股東或者發(fā)起人按照公司章程規(guī)定的出資時(shí)間繳納出資，屬于非貨幣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，申請(qǐng)辦理公司實(shí)收資本的變更登記。

因此，規(guī)定很清楚：必須是先辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之后，再來(lái)驗(yàn)資。

通過(guò)上述幾點(diǎn)表明無(wú)證房產(chǎn)是無(wú)法投資公司入股的，用抵押物出資設(shè)立公司必須取得相應(yīng)的使用或所有權(quán)，才能作為公司入股的一部分。無(wú)論是何種形式出資，必須遵循相應(yīng)的資本信用要求和觀念，不能違背《公司法》、《擔(dān)保法》等相應(yīng)的法律文件或規(guī)定，必須確保其中的任何一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格符合相關(guān)法律法規(guī)條文規(guī)定。如果還有關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)能否投資公司入股的問(wèn)題，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸咸寧律師。

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