熱門城市：福州律師 太仆寺旗律師 文山律師 平山區律師 大安市律師 甘肅律師 鐵嶺律師 圖們市律師 阿拉善盟律師

近年來，隨著國內經濟的快速增長，國內勞動人員大量涌入城市，房地產公司也如雨后春筍般的成立。隨之而來的便是因管理不當或其他原因而導致的房地產公司的破產。對此，我們雖然痛心，卻無能為力。而與我們息息相關的是，房產公司破產清算而造成的施工合同以及購房合同，我們應該如何處理，有無一定的標準?接下里，律霸小編將為您作簡要的介紹。

房產公司破產施工合同、購房合同處理的判斷標準

房地產公司進入破產程序后尚有大量的合同尚未履行完畢，主要是建筑施工合同、商品房預售合同，這些合同破產法理論上稱之為待履行合同。

對于待履行合同如何處理，在早些時候有學者指出，對待履行合同的承認履行和拒絕履行—就像強臂條款和其他撤銷權一樣—是賦予管理人的一種有力武器，其目的就是為了使債權人可以在更大程度上獲得清償。

隨著破產法的立法趨勢從清算主義向再建主義的轉變，有些學者認為對待履行合同的承認履行或者拒絕履行的決定應當有利于債務人重整程序的進行。因此，在決定是應當承認履行還是拒絕履行合同義務時，管理人的判斷標準應是債務人財產利益的最大化。如果合同的履行對破產財產是有利的，或者在重整案件中合同的履行有利于債務人的復興，那么管理人就應當承認該合同，相反則應拒絕該合同的履行。在房地產公司破產案件中，債務人的主要資產往往是“在建工程”，如果簡單的拍賣處置，既不利于最大限度地實現債務人財產的價值，提高破產債權清償率，又不能有效保護承包商、預售房屋購買人的利益，不利社會和諧穩定。在某房地產開發公司破產清算一案中，為提升債務人財產的價值，法院堅持能動司法，依據有利于維護全體債權人和破產財產利益的原則，指導管理人與承包商簽訂繼續履行建筑施工合同的協議，將在建工程全部繼續完工，極大地提升了破產財產的價值。承包商的工程款屬于繼續履行合同產生的共益債務，可隨時清償，承包商的利益得到相應的保障。房屋竣工驗收后，法院又指導管理人繼續履行與購房戶的商品房預售合同，保護了購房人的利益，維護了社會的和諧穩定，實現了多方“共贏”，取得了良好的法律效果和社會效果。小編認為，上述做法對處理類似破產案件具有較強的借鑒意義，同時，為規范管理人對待履行合同的選擇權，破產法司法解釋應明確規定管理人處理待履行合同的價值判斷標準，并建立債務人、債權人等利害關系人參與的評估機制。

另外一個與之關聯的問題是，如果繼續履行合同產生的財產價值經清算分配后尚有剩余財產，是清償破產受理后的債權利息、違約金、罰款、罰金等，還是返還破產企業的股東?按照新破產法及原有司法解釋的規定，目前我國采取的是除斥債權的立法模式，除斥債權是指根據破產法的規定被排斥在破產程序之外，不得從破產財產中受償的債權，其范圍一般包括：債權在破產宣告后的利息;因破產宣告后不履行而產生的賠償金、違約金;債權人為個人利益參加破產程序的費用;對破產人的行政罰款、刑事罰金、追繳金等。 筆者認為，鑒于目前我國破產欺詐行為較突出，為避免出現清算后債務人對本有義務償還的債務卻有錢不還的不合理現象，沖擊社會信用秩序，更好地保護債權人利益，我國應采取劣后債權模式，即規定破產受理后的債權利息、違約金、罰款、罰金、追繳金等，可在普通破產債權之后、破產企業股東之前受償。

由此可見，我們在處理因房產公司破產清算而造成的施工合同以及購房合同問題時，應當明確規定管理人處理待履行合同的價值判斷標準，并建立債務人、債權人等利害關系人參與的評估機制。房產公司的破產對于施工單位以及購房者而言，不僅是一個噩耗，更是一個亟待解決的復雜的問題，上述僅僅是對此問題的簡要的回答，如您要更準確的解答，還請咨詢律霸的專業律師。

公司應怎樣進行破產清算

公司破產法人責任

普通破產債權確認糾紛概述