在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者能否解除按揭貸款合同
一、什么是按揭貸款合同
1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
二、購房者能否解除按揭貸款合同
根據《商品房司法解釋》第24條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”法院在支持商品房買賣合同解除后，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。司法解釋第24條屬于《合同法》第94條有關法定解除權之第五項規定：“法律規定的其他情形”的范疇。
既然司法解釋第24條具有法定解除權的性質，因此，買受人可通過書面通知的方式行使解除權。換言之，買受人與開發商的商品房買賣合同解除后，即可向銀行發出解除按揭貸款合同的通知書，不再承擔違約責任。之所以建議采用書面的方式，是因為在訴訟過程中，買受人需要對產生合同解除權的原因及進行通知等事實負有舉證責任。
因此，在商品房的交易中因開發商出現問題，導致商品房買賣合同無法正常履行時，購房者的舉證在獲得法律支持后，購房者是可以解除按揭貸款合同，并且不用承擔任何的法律責任。如果您的問題比較復雜，律霸網提供律師在線服務，歡迎您前來咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
政府采購資格預審公告應包括哪些內容
2021-01-29行政賠償是法定賠償嗎
2020-11-11非法集資股東有刑事責任嗎
2020-11-09跟蹤債務人犯法嗎
2020-11-11取保候審期間是否停職
2021-01-27勞動條件發生變化能變更合同嗎
2021-01-17產假期間公司裁員如何賠償
2020-11-30如何證明個人財產與債務無關
2021-01-16工作中猝死公司應該負什么責任
2021-01-18合同欺詐怎么報警
2020-12-10非公有制經濟包括哪些
2020-11-17如何選擇合適的中介,選擇房屋中介時的注意事項有哪些
2020-12-31房產證沒有本人簽字能抵押嗎
2020-12-22什么樣的條件適合簽訂勞務合同
2021-03-22投保車型與實駕車型不符,保險公司是否應承擔賠償責任
2021-01-27改裝汽車應怎樣獲得保險理賠
2020-12-04保險法對維護保險標的安全基本規則有哪些規定
2021-03-02告之義務與保險人給付責任的關系
2020-11-24我國土地承包具體有哪些要求
2020-12-05土地出讓金按照什么標準收
2021-01-05