目前市面上最常見(jiàn)的還款方式應(yīng)該就是等額本息了。當(dāng)你看中一套房子以后，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來(lái)講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因?yàn)閿?shù)額一定，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較方便，較好分配每月的開(kāi)銷，但是等額本息的真實(shí)還款情況是這樣的。

以商業(yè)貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還6544.44元為例。每個(gè)月還銀行6544.44元，其中第一個(gè)月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說(shuō)，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時(shí)候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。在銀行貸款，基本只會(huì)跟你說(shuō)這一種還款方式，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對(duì)銀行已經(jīng)沒(méi)什么損失了。

什么是等額本金的還款方式?

還有一種較常見(jiàn)的還款方式叫做等額本金，與等額本息最直觀的區(qū)別就在于，這種方式每月的還款額是逐漸減少的。還是以貸款20年，貸款100萬(wàn)為例，等額本金下，第一個(gè)月還款人需還款8250元，第二個(gè)月8232.99元，第三個(gè)月8215.97元……直至第240個(gè)月僅需還款4183.68元。其中第一個(gè)月還款額8250中，4083.33元是利息，4166.67元是本金，從第二個(gè)月開(kāi)始，由于上個(gè)月已經(jīng)還了部分本金，所以這個(gè)月的利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少17元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。

當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分會(huì)變少，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候就會(huì)少產(chǎn)生許多利息支出。相較等額本息，就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還將近8萬(wàn)左右的利息!不過(guò)等額本金的前期還款壓力會(huì)比較大。

支招：等額本息，由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，還款壓力適中，因此建議按揭買房時(shí)選擇此法還款。等額本金，由于該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡稍大的人群也可采用此法還款，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)有所減少。