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業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立的目的就是代表業(yè)主的利益，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，并對物業(yè)管理起著重要的作用。但是在實際生活中，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會做出的決定可能會損害業(yè)主的權(quán)利。當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)益受到損害時，我們可以依法向法院起訴來維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。接下來，律霸小編為大家介紹業(yè)主撤銷權(quán)糾紛起訴狀怎么寫的問題。

一、業(yè)主撤銷權(quán)的特性

1、傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為，撤銷權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人僅依其單方之意思表示即可使民事法律關(guān)系變更或消滅的權(quán)利。而業(yè)主撤銷權(quán)所要撤銷的是業(yè)主大會或業(yè)主委員會所作出的決定，所涉及的是多數(shù)人的利益，這必然應(yīng)該是十分慎重的，不能單憑個別人的意志就可以決定，因此物權(quán)法并未賦予業(yè)主對業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定直接撤銷的權(quán)利，而必須經(jīng)由人民法院審查該決定是否侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，再作出是否撤銷的判決。因此業(yè)主撤銷權(quán)不屬于傳統(tǒng)民法所指的形成權(quán)。

2、業(yè)主撤銷權(quán)具有請求權(quán)的性質(zhì)。業(yè)主撤銷權(quán)，實質(zhì)上是業(yè)主對自己的合法權(quán)益，包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，在受到業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定侵害時的侵害排除請求權(quán)的一種具體體現(xiàn)。當(dāng)這種侵害排除請求權(quán)直接行使遭到拒絕后，法律賦予業(yè)主可以通過司法途徑獲得救濟(jì)的權(quán)利。因此，業(yè)主撤銷權(quán)，實質(zhì)上是一種侵害排除請求權(quán)，具有請求權(quán)的性質(zhì)。

3、最具有實踐意義的一點，業(yè)主撤銷權(quán)與我國民法中明確規(guī)定的債權(quán)人撤銷權(quán)、合同撤銷權(quán)相比，也有其特殊之處。因為業(yè)主撤銷權(quán)屬于集體成員撤銷權(quán)之一，是集體成員中的個體或部分個體對侵害其權(quán)益的集體決定進(jìn)行抗辯的一種方式。物權(quán)法設(shè)立業(yè)主撤銷權(quán)，是為了防止業(yè)主大會或者業(yè)主委員會濫用權(quán)利作出決定侵害業(yè)主合法權(quán)益。

二、 業(yè)主撤銷權(quán)范圍的界定

2、關(guān)于業(yè)主委員會的性質(zhì)。業(yè)主委員會這一組織雖然早在20世紀(jì)90年代即在某些地區(qū)產(chǎn)生，但作為專門術(shù)語出現(xiàn)在法律文本中卻始于2003年國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》。修訂前的《物業(yè)管理條例》雖然并未對業(yè)主委員會予以正面界定，厘清業(yè)主委員會的內(nèi)涵和外延，但在第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。”2007年修訂后的《物業(yè)管理條例》第十五條第一款刪除了上述規(guī)定，改為“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項”。由于物權(quán)法以及相關(guān)配套法規(guī)對業(yè)主委員會的性質(zhì)及地位并未明確，學(xué)術(shù)界以及實務(wù)界對業(yè)主委員會的性質(zhì)存在很大爭議。《物業(yè)管理條例》在修訂后雖然未明確使用“執(zhí)行機構(gòu)”的表達(dá)方式界定業(yè)主委員會，但物權(quán)法第七十六條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定……（七）有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項……決定前款其他事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”《物業(yè)管理條例》在第十五條也明確了業(yè)主委員會履行職責(zé)的范圍。據(jù)此，小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)是本建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，按照業(yè)主大會的決定行使管理小區(qū)的職責(zé)。

2、關(guān)于業(yè)主撤銷權(quán)適用范圍。物權(quán)法第七十八條第二款規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。”單從字面上理解，業(yè)主撤銷權(quán)適用的客體就是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的侵害業(yè)主合法權(quán)益的決定。但是，依照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，除了業(yè)主大會明確授予的職責(zé)外，業(yè)主委員會無權(quán)作出對業(yè)主權(quán)益具有現(xiàn)實不利影響的決定。根據(jù)物權(quán)法第七十六條的立法目的，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條將物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定擴張解釋為不僅包括侵害業(yè)主的實體權(quán)利，也包括作出決定的程序違法。這樣，業(yè)主行使撤銷權(quán)的理由有如下兩種：決定的內(nèi)容直接侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，如剝奪了業(yè)主利用公共設(shè)施的權(quán)利；決定的內(nèi)容并無違法之處，但作出決定的程序違法或超越法定權(quán)限。與此相對應(yīng)，對業(yè)主所享有的合法權(quán)益的侵害即可分為實體權(quán)益的侵害或程序權(quán)益的侵害。

3、侵害業(yè)主合法權(quán)益的協(xié)議應(yīng)被撤銷

法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會的職權(quán)是有限的，除了業(yè)主大會所授予的職權(quán)之外，業(yè)主委員會無權(quán)就小區(qū)共有和共同管理作出對業(yè)主權(quán)益具有重大影響的決定。對物權(quán)法中業(yè)主撤銷權(quán)適用范圍的準(zhǔn)確理解是防止業(yè)主委員會濫用職權(quán)、保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的關(guān)鍵。

三、業(yè)主撤銷權(quán)糾紛起訴狀范文

民事起訴狀

原告：XXX,女，漢族， 年月日出生。

住所地：

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

被告：XXX小區(qū)業(yè)主委員會

住所地：

負(fù)責(zé)人：XXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

案由：業(yè)主撤銷權(quán)糾紛

訴訟請求：

1、 請求撤銷被告2012年1月30日公示的將通州區(qū)海通梧桐苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定為北京東旭凱旋物業(yè)管理有限公司的決定。

2、請求被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。

事實和理由：

原告是被告所屬業(yè)主區(qū)域范圍內(nèi)的位于XX市XX區(qū)XXXX小區(qū)第24棟商單元商1號房屋的業(yè)主。2011年8月23日被告經(jīng)過政府主管部門備案成立。此后原告房屋所在區(qū)域的后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一直沒有明確，仍然由本小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)單位北京吳宇物業(yè)管理有限責(zé)任公司承擔(dān)物業(yè)服務(wù)至今。

2012年1月30被告公示了《XX市XX區(qū)XXXX小區(qū)項目物業(yè)招標(biāo)中標(biāo)結(jié)果公示》，告知全體業(yè)主將原告房屋所在區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定為XXXX有限公司，而該XXXX物業(yè)管理有限公司在京沒有任何項目，是一個成立不久的空殼公司，其不僅對外做虛假宣傳且其物業(yè)服務(wù)資質(zhì)僅為三級。依據(jù)國家建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，三級資質(zhì)的公司只能只可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，而被告所轄范圍內(nèi)原告購買的房屋所在的物業(yè)服務(wù)區(qū)域的建筑面積在20萬平米以上，所以，將原告居住區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定給該XXXX物業(yè)管理有限公司是一項違反行政法規(guī)要求的錯誤決定，被告顯然是擅自降級使用，依法應(yīng)予撤銷其于2012年1月30日作出的將原告房屋所在區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定為XXXX物業(yè)管理有限公司。因被告拒不改正自己的錯誤決定，且這項錯誤決定將直接影響原告的利益，故依《物業(yè)管理條例》的規(guī)定向貴院起訴，請求依法予以支持。

此致

XX市XX區(qū)人民法院

具狀人：XXX

XXXX年X月XX日

通過律霸小編的介紹，我們知道業(yè)主大會的決定往往損害的是所有業(yè)主的權(quán)益，所以個人在維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益時存在一定的困難。但是，我們可以通過向法院起訴來撤銷業(yè)主大會的決定的方式，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。小編在上文中為大家介紹了業(yè)主撤銷權(quán)糾紛起訴狀的范文，可以了解到起訴狀主要包括雙方情況介紹、案由、訴訟請求以及事實和理由等內(nèi)容。

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