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地役權(quán)是指甲方為了使自己的不動產(chǎn)獲得更高的使用效益或方便使用，與乙方簽訂協(xié)議，租賃乙方的不動產(chǎn)進行使用的權(quán)利。甲方對乙方的不動產(chǎn)享有地役權(quán)，甲方的不動產(chǎn)為需役地，而乙方的不動產(chǎn)則是供役地。下面，律霸的小編就來帶大家了解一下地役權(quán)合同模板。

一、什么是地役權(quán)合同

我國物權(quán)法規(guī)定：

1、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

(前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。)

2、設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)利用期限;

(五)費用及其支付方式;

(六)解決爭議的方法。

3、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、地役權(quán)合同模板

立契約書人xxx(以下簡稱甲方)xxx(以下簡稱乙方)，茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂立條款如下：

第一條供役地所有人甲方，對于地役權(quán)人乙方所有的xx市xx號的土地，為便于通行，將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積x平方米。

第二條前頃土地擁有地役權(quán)部分如下：

土地東部xx地號的邊界線起，往西xx平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南方公路30米，面積20平方米，附圖表于后。

第三條甲方對于前項土地的部分，以其費用，每年修復(fù)一次，以便通行。

第四條乙方為酬謝，每年付人民幣x元給甲方，于每年12月31日支付。

第五條乙方若有兩年以上不付前項酬謝金時，甲方可請求消滅地役權(quán)。

第六條地役權(quán)有效期限，自立約日起30年為限。

第七條在本地役權(quán)契約有效期間內(nèi)，隨時與需役地同時移轉(zhuǎn)，即使需役地所有人轉(zhuǎn)移，地役權(quán)也不消滅。

本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當(dāng)事人各執(zhí)一份為憑。

供役地所有人(甲方)：xxx

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

地役權(quán)(乙方)：xxx

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

xxxx年x月x日

地役權(quán)人簽署地役權(quán)合同之后雖然享有供役地的使用權(quán)利，但是對于供役地也是存在義務(wù)的，在使用供役地時，要遵循最小的傷害原則，盡量不對供役地造成太大的傷害。地役權(quán)還有一點需要注意，供役地與需役地必須是相鄰的土地關(guān)系才能成立，兩者不能離開對方而存在。

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