一、不動產(chǎn)抵押主擔(dān)保期限如何確定?

不動產(chǎn)抵押主擔(dān)保期限應(yīng)該由雙方當(dāng)事人自己確定，《擔(dān)保法》第二十五條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

第二十六條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

二、不動產(chǎn)抵押登記生效的時間

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定不動產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動產(chǎn)抵押合同何時生效，《擔(dān)保法》實施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。《擔(dān)保法》參照國際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押臺同"自登記之日生效:同時《擔(dān)保法》對土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對登記期限登記費用等并未規(guī)定。實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。

三、不動產(chǎn)抵押的管轄法院

凡是涉及不動產(chǎn)糾紛的案件，無論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動產(chǎn)專屬管轄，也是目前司法實踐中多數(shù)法院的作法。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動產(chǎn)專屬管轄原則時，并不以案件糾紛專屬于某一性質(zhì)為前提，而且不動產(chǎn)糾紛一律由不動產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動產(chǎn)的狀況，從而便于查明案情、對不動產(chǎn)采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。

2、不動產(chǎn)物權(quán)之訴訟專屬于不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由為因不動產(chǎn)而引發(fā)的債權(quán)訴訟并不直接以不動產(chǎn)上的物權(quán)為訴訟標(biāo)的，其可能涉及訴訟標(biāo)的為因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。很多時候不動產(chǎn)債權(quán)糾紛的不動產(chǎn)所在地與原、被告之住所地均不一致。為便于當(dāng)事人在發(fā)生糾紛后能夠就近、就地、及時向人民法院起訴以求得法律上的保護(hù)，和便于人民法院行使審判權(quán)，故不動產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循“兩便原則”，采取任意管轄主義，適用一般地域管轄。

所以，債務(wù)債權(quán)人和擔(dān)保人之間最好是提前協(xié)商好擔(dān)保期限，否則就只能按照法定擔(dān)保期限追究擔(dān)保人的責(zé)任。不動產(chǎn)抵押登記是最常見的一種借款方式，中間只要是牽扯到擔(dān)保人，擔(dān)保人切勿因為關(guān)系特殊就忽視擔(dān)保風(fēng)險。未約定擔(dān)保期限也不影響擔(dān)保責(zé)任。

動產(chǎn)抵押登記怎么辦理？

不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

擔(dān)保人的擔(dān)保期限是多久？