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寧波
房產二次抵押危害是什么?
現在大部分人買房子都是通過辦理按揭貸款完成，一般來說，房產是不能二次抵押的，可是近年來有些銀行為了追求業績，放開了這方面的規定。盡管二次抵押可以幫助銀行增加利息收入，但是其中也蘊藏不少風險。那么，房產二次抵押危害是什么?下面我們了解下相關知識。
一、房產二次抵押危害是什么?
所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關系人的房產做抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或者是經營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結清按揭貸款的房產，有些銀行可以接受未結清貸款的房產，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產進行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。
通過資產的增值部分再來進行抵押或者是質押，獲得第二輪質押的信貸，客戶的貸款會增加，風險就是當你的質押品，比如說房子，它未來的市場價值出現比較大的波動的時候，就會影響到質押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。當大部分的銀行都用類似的辦法來拓展市場，整個社會的信貸規模和風險可能都會因此而上升，這個有點類似美國在次貸危機之前在房地產市場上相似的一些做法，值得我們加以警惕。
二、房產二次抵押要符合哪些條件?
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
綜上所述，房產經過辦理按揭貸款，其實已經實現了產權的價值。如果再二次抵押的話，相當于一套房產貸出二倍資金，這對于銀行來說，容易引發壞賬。如果二次抵押比例很高，一旦出現大面積的違約，整個金融系統也受到影響。因此，房產二次抵押危害是很大的，應該禁止這項業務。
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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