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寧波
疫情期間小區房租減免嗎
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-24
·
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住宅小區，承租人能否主張減免租金？
針對此類租賃合同，由于所涉標的額相對較小，實踐中對應租金能否減免主要由承租人和出租人協商解決，司法審判糾紛案件相對甚少。
由于承租人支付租金的對價在于享有對租賃房屋的使用權、居住權等權益。受本次疫情影響，部分地方政府采取相應行政措施限制外來人員尤其是湖北籍人員的流動，同時部分住宅小區也自行采取封鎖措施禁止租戶進入，客觀上造成該類租賃合同目的無法實現，如要求承租人繼續支付該時段租金，必將顯失公平，此時承租人可依據公平原則主張減免部分租金。當然，如果當地政府及居住小區并未禁止承租人使用房屋，僅是對其進出進行必要的限制及檢查，并未影響到房屋居住功能的實現，則承租人無權主張減免租金。
針對此類租賃合同，由于所涉標的額相對較小，實踐中對應租金能否減免主要由承租人和出租人協商解決，司法審判糾紛案件相對甚少。
由于承租人支付租金的對價在于享有對租賃房屋的使用權、居住權等權益。受本次疫情影響，部分地方政府采取相應行政措施限制外來人員尤其是湖北籍人員的流動，同時部分住宅小區也自行采取封鎖措施禁止租戶進入，客觀上造成該類租賃合同目的無法實現，如要求承租人繼續支付該時段租金，必將顯失公平，此時承租人可依據公平原則主張減免部分租金。當然，如果當地政府及居住小區并未禁止承租人使用房屋，僅是對其進出進行必要的限制及檢查，并未影響到房屋居住功能的實現，則承租人無權主張減免租金。
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